東區電梯大樓套房  東區買屋 / 東區買房 - 台南市區買房勝利國小、成大學區東區市中心大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~418 萬~~378 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：台南市東區府東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城長榮新秀//南賓豪華商務公寓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.86 坪
共同使用：3.3 坪
土地面積：1.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立勝利國小、市立忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台南東區核心生活圈，鄰近勝利國小與成功大學，生活機能成熟。 2. 價格親民：總價 378 萬，單價約 33.87 萬/坪，為東區低門檻入場選擇。 3. 租賃潛力佳：靠近學區與大學，租屋需求穩定，且社區管理嚴謹有利於出租。 4. 交通便利：鄰近長榮路、東門路等主干道，鄰近小北百貨與便利商店，食衣住行方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數狹小：總坪數僅 11.16 坪，格局為 1 房 1 廳，對家庭居住或使用空間要求較高者來說較顯侷促。 2. 屋齡漸長：屋齡 26 年，已接近銀行對老舊房屋貸款審查的敏感期，後續可能影響房貸年限或成數。 3. 無車位：總價未包含車位，對於購屋者而言需額外尋找停車空間或負擔租車費用。 4. 樓層條件：5 樓/12 樓為中段楼层，雖有電梯但景觀與通風可能不如頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：因學區與大學周邊需求，租金收益率可能高於一般住宅區，適合投資配置。 2. 學區價值：屬於勝利國小學區，若未来子女就學或作為學區房出租，具備特定市場價值。 3. 價格優勢：在東區市中心大樓中，此單價具競爭性，未來若周邊更新有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：20 年以上屋齡的集合住宅，在二手市場上的競爭力可能不如新建案。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施老化與維修費用可能隨之提高，影響持有成本。 3. 貸款風險：銀行人對老宅貸款審批趨嚴，若未來急需資金調度，融資能力可能受限。

物件評論

此物件對於「單身投資」或「首購族」來說具備相當的購買價值，但需依據個人需求謹慎考量。

主要理由如下：

地理位置與租金收益：位於台南東區市中心，且鄰近成大與勝利國小，是典型的學區租屋熱區。結合電梯大樓與管理良好的特性，長期出租穩定性高，適合以「收租」為目標的投資客。
低門檻入場：總價 378 萬在東區大樓中屬於低預算選擇，對預算有限的購屋者而言，是進入該區域的有效途徑。
潛在隱憂：由於坪數極小（11 坪）且屋齡達 26 年，若您是規劃作為家庭長期自住，空間可能會過於狹隘。此外，老宅在貸款年限與房屋翻新成本上需預留較多預算。

購買建議：若您重視地段穩定性、租金回報率，且能接受未來轉手時可能面臨的競品（如新大樓），此物件值得列入考量；若追求大空間自住或對屋齡極度敏感，則建議擴大搜尋範圍。

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